第568章 解决
何新军猛的伸出大拇指，一脸的赞赏，“叔叔看的真准，确实如此，不是我说，房价近几年只会涨，不会跌，至于说涨到多会，这个就不知道了，起码10年以内，都是一个涨的趋势。wWw.Vodtw.com”
“你想啊，中国人那么多，村里的更多，乡镇化水平太低，随着经济的增长，肯定会有个大的涌入，城里人多了，地少了，房子可不就得涨价？”
“不过再涨也涨不到太多了，毕竟咱们是个县城，距离省城还远一些，不在人家周围，目测也就是个4500左右。”
“嗯。”星子点了点头，“快说，能给便宜多少？”
“我靠，你什么都不说我怎么给你便宜，要几层，要多大面积的，什么都不说，便宜个鸟啊。”何新军笑骂道，“这样，我家的售楼部马上就要起来了，到时候肯定会自留一部分，这部分在一开始会说已经卖出去了，你让老爹过来先看，要几层，什么户型，多大面积，看好了再说，肯定不会要的贵了就是，最多就是个成本价，不亏本就是了。”
“这还差不多。”星子满意的点了点头，“我老爹可是问过人，你们那里最少的能打到97折呢，不会比这个多哈？”
何新军哑然失笑，这家伙还跟自己玩这个，不过想来也是回去交代他老爹，摆了摆手道，“不会，最多也就是个9.3折，到时候看成本那些，能给你就给你了，怎么，还担心我赚你的钱？”
“那可不。”星子撇了撇嘴，“资本家的嘴脸一贯如此，先把人哄住，然后再狠狠的给一刀，切，当我不知道呢。”
大伟有些犹豫，这是个好机会，他家里的房子不少，也有几套出租的，可上面还有哥哥，加上都是一些破房子，他才看不上那些，要不然趁着这个机会自己也闹一个？可自己又没有那么多的钱，大伟顿时有些纠结了。
“怎么，大伟也有心思？”何新军看出了大伟的心情，不由得问道。
他们里面，星子是独生子不会发愁房子的问题，他老爹的都是他的，结婚的时候都会有，不会缺，剩下的无非也就是个长短的问题，早晚都是他的资产。
春硕他老爹作为财政局一把手，而且一坐就是十来年，早就捞下不少，尤其是这几年县城经济不错的时候，更是收的盆满钵益，房子的问题，向来不是什么问题，似何家这次的一期里，就有他老爹的一套，根本不花一毛钱，为的就是拉住他老爹的大腿，让何进财能够再进一步。
等到何进财混到个实权一把手，这套房子钱，可能个把月就回来了。完全不是什么问题。
唯独大伟，他家里很一般，老爹在文化局那种清水衙门，没有什么油水，偏偏还是那种沉默寡言型，不太好往上爬，家里关系也不够，很可能就是这么平淡一辈子。
老妈在公会管理器械，更是除了死工资什么都没有，家里虽说有几套房，却还有着哥哥姐姐，就算姐姐不要，哥哥结婚总要一套吧，他老爸老妈自己住一套，剩下的2套如果给他一套的话，只剩下一个房子的租金，生活会一下子打回到解放前。
大伟是个自立的家伙，向来不喜欢麻烦人，即便是他家里也是如此。小时候没办法，可大了，他越来越变得更加坚强，他哥哥一个人吃老本就够了，如果他也去吃，家里就那么点家底儿，可不够他俩分的。
包括就这两年，家里赚的也就是够他们几个孩子花销，这次起修理厂，他家里都拿不出多少钱来，10万还的凑，干脆大伟就没要，只以自己的人工作为入股。
如果说买房，更是没有钱来干这个，除非卖掉他们现在有的，问题他们的那些都是老旧房子，平米数还不大，卖也卖不了多少，租还值几个钱，可以租个地段方便，卖的话，2套房子能堆出一套就不错了，这种杀鸡取卵的方式，大伟不会采纳。
这么一来，自己手头没钱，项目都是人家，这会再跟人家说房子的问题，他自己都觉得有些不太好意思。
“没事，我也可以帮你的啊。”何新军再度说道。
大伟抬起头，纠结了半晌，这才苦笑道，“还是算了吧，人家星子至少还能拿得出钱，我这纯属是空手套白狼，我自己都不太好意思。”
何新军呵呵一笑，拍了拍他的肩膀，“你看，你想太多了吧，帮人有很多种方式，并不是是只局限于一种啊，星子家里钱够，那就给他打折就好了，你没钱，那自然有没钱的办法啊。”
“没钱的办法？没钱有什么办法。”大伟的眼眸泛起一些光彩，语速不禁加快了几分问道。
“很多啊，以你30%的股份的去银行贷款，足够贷个首付出来，只不过这样的话，我就没办法给你便宜了，就是银行按揭的优惠，打个9.8折，而且还要给银行利息，30年的话，基本就是1.5-2倍的价格了。”
“要不就是以你那30%的股份找我贷款，我以你30%的收益作为抵押，什么时候赚够了房子的价格，什么时候才是你的收益，这个就要你有很强的业务能力及很努力才行，只要达到咱们的标准，第一年不知道，第二年的话，达到200万的纯收入，你30%收益，足足可以分到60万，60万的话，足够在我家房子买个150平米的房子了，如果按照我给你打折的，还能更便宜一些。”
“你选择哪种？”
何新军笑着问他。
大伟有些愣神，他还没有想到可以贷款的问题，不由得小心翼翼的低声问了句，“意思就是说，和银行贷款的话，其实算下来，非但不会便宜，反而会贵是不？”
“差不多吧，毕竟银行人家也要赚钱，总不能说赔本赚吆喝，他们的优点是，只要付个首付就行，对你的压力低，你会有很多的钱自由挥霍，缺点就是还的多，不过如果是3年或者5年的话，房贷会低不少，最多也就会贵个几万块钱，倒是贵不了多少，算是咱们现在的通货膨胀，其实也还好，很多人都会选择银行，尤其是有住房公积金的，房贷利息低，还的少，有公司帮他们抗一部分，剩下的一部分很低，他们可以很有限的还完，花的可能也会少很多。”
大伟点了点头，“那这两个综合比价的话，是哪个更好一些？”
大伟的话把何新军问住了。
“我靠，这个问题我还真没有考虑过，不过按照常理来说，如果自己的收益不能变化为利滚利的话，严格来说，可能开始全款要省钱一些，毕竟一下子掏完，给的优惠很大，与其是放在银行里赚利息长毛，还不如投资的房子升值快一些。”
“不过按照房子的走势来看，建的太多，买的人能不能跟上还是个问题。”
“前几年基本算是饱和，人们的购买力和房子的建设水平持平，这几年虽说房价也在涨，可如果从一些端倪上看的话，也能够看出一些问题，城镇人口的增速已经开始放缓。这说明什么？需求量的降低，很大程度上都是因为人口开始慢慢老龄化。”
“老人们越来越多，可这部分的老人基本都是有房子的，他们占的比重越大，意味着新生儿的出生率就越低，加上国家的独生子女政策以及高昂的教育经费，现在的人们，很多都是一家一个，一家一个的话，还发愁房子？等到老人们百年以后，他们到手的最起码都是3套。”
“房价那个时候肯定会有个大的跌幅，不过目测下来看，怎么也在十几年以后才会发生，目前来说，房价还会涨，就按照我家的房子来说，一期的房子，卖现房，房子肯定会贵，等到一期卖完，二期开始的时候就会便宜，为何？自然是因为二期还没有盖，需要等几年，这个时间为了回笼资金，填补窟窿，肯定会给人们让一部分的利润。”
“这样一来，开发商拿到了钱，可以继续盖房子，老百姓们，算是一个投资，把钱扔进去，等1-2年后，房子盖起来了，他们的投资就会收到回报，可能3600买的，房子盖好以后，就涨到了4100一平米，毕竟经济发展，物价膨胀，价格肯定会慢慢推高，所以按照我的想法，肯定是早买要好一些。”
“奥。”大伟拖着长音奥了一声，“说了一大堆，我一句没听懂。”
“滚。”何新军蹬了他一脚，怒道，“大概意思听明白了就行了，不要在意那些细节。”
“额。”大伟无语道，“那也就是说，其实还是从你这里借比较合适呗。”
“嗯。大概就是这么个意思，看你们着急不着急了，着急的话，就买现房，不着急的话，等我家二期放出来，价格低的时候给你们个优惠，还能再便宜一些，毕竟房子还没有盖，现房就是按照人家正常的价格给你们打折了，怎么搞，看你们自己。”何新军快速的说道。
星子点了点头，“这个东西我得回去问问我爸，那么多钱一下子出去，我都觉得心疼，我家院子挺好的，我觉得等二期就不错。”
大伟也表示赞同。
“切。”春硕在一侧嗤鼻。
“美得你们。”
“怎么了？”星子问道。
“一分价钱一分货，什么东西都是带1的比较好，一期是靠路边的，干什么都方便，采光也不受影响，前面就是路，医院也只有4层，每天都可以晒到太阳，二期、三期呢？可就不一定喽。”说完，还看了看何新军。
何新军点着头道，“确实是这么个理儿，你要说这个的话，确实，一期要好一些，采光确实不错，前面没有遮挡，多晒太阳有好处，不过相应的，挨着马路噪音就要多一些，好在咱们这个不是主干路，车倒是不多，几乎可以忽略了。”
“二期、三期的话，肯定会按照标准来，可标准上咱们北方寒冷季节一天只要达到2个小时的日照就算达标，这一块肯定会差不少，而且我家估计也不会给太多的间隙，要不然的话，本来能盖三栋楼，就只能盖两栋了，不符合利益最大化。”何新军笑着解释。
“我靠，奸商。”大伟春硕星子三人异口同声的说了句。
“算了，我还是原封不动的让我老爹考虑去吧，剩下的这些不是我考虑的事儿了，我只是给他确定一下能够便宜，大概便宜到93折的样子就OK了，买不买在人家，反正钱也不在我手里。”星子摆了摆手说道。
“那大伟你呢？”何新军扭头问向他。
“我？”大伟指了指鼻子，考虑了一下，这才说道，“我没有那些顾虑，反正都是找你借钱，借多借少都一样，虱子多了不痒，反正就是那30%的股份，还完拉倒，一期既然好的话，那我就买一期的，总归不能遗憾了，这可是我的第一套房子呢。”
“呵呵。”何新军笑了下，确实如同他说的这样，一分价钱一分货，别看二期便宜一些，他肯定不如一期在各方面更合适，而价格呢，最后现房的时候也只会比一期贵，综合比较下来，如果不差钱的话，还是一期要更好一些，可这个话他不好说，只能是让他们自己领悟。
“也就是一期好一些了呗。”星子醒悟了过来，再度看向了何新军。
“好是肯定的，就是价格是现房的价。”何新军再度道。
“好的，那我明白了。”星子笑着点头。
“咦，春硕不买？”大伟看着春硕，这家伙似乎对房子没有什么太大的感觉，不禁出声问道。
“他？”何新军撇了他一眼，“你觉得有个身位财政局一把手的老爹，家里会缺房子吗？”
“额，也是。”大伟尴尬的点了点头。
“没事，都买军子家的房子也好，说不定咱们还能住个邻居呢。”春硕阴笑了两下，这才说道。