第550章 物业
郑文斌神色严肃，点了点头，颇感赞同，伸手将手中的笔记本拿了出来，掏出笔在上面飞快的写了起来，嘴里还复述着何新军的话，再次确定道。请大家搜索（品书￥网）看最全！更新最快的小说
“也就是说，目前来看，咱们三期一起出售最符合咱们的理念，出售之时，一期先卖，待出售量达到要求后，开售第二、第三期，没错吧。”
郑文斌抬头看了一眼何新军。
“差不多。”何新军脑子飞动，心里也在做着计较，“把原因也记下吧，我怕到时候会说起来，您这大忙人到时候再忘了，还的打电话问我，关键我时间不稳定，又要上课最近还打着高中联赛，别再耽误了。”
“行。”郑文斌又将之前说的理由记录了下来，这才放下了本子，重新露出了笑意，“到底还是小军你的脑子灵活，一下就抓住了问题的关键，这样一来，其实就相当于是咱们的二期、三期工程跟着走，我觉得啊，咱们一期先卖着，售楼部呢，也打出来咱们是卖着一期的房子，只不过咱们做磨具的时候把二期和三期也做上，这样人家问，咱们也好回答，只不过是这些楼目前还不出售罢了。”
“而在出售的方面，咱们时间很多，又不是说时间紧张，赶着出售，其实完全可以等到即将售罄的时候，过一两个月，缓过这股劲儿，再开始卖二期和三期的房子，这样一来，更让那些先买到的人没有什么负担，毕竟他们已经是现房了嘛，而过了那么久的时间，他们也就不会在老记着这个事儿，逢人就说，也不会有个价格比较。”
“我大概算了一下，资金上也不会出现问题，就算一期卖到明年的现在，咱们的资金链也很充裕，毕竟就算再快，想要把售楼部的摊子踢起来，也到下个月去了，11月一过，基本就得停工，一直到来年的3月份才能重新启动，到明年的六月，二期、三期也只是最多抛个坑，打打地基，费用不会太多，完全能够支撑的下来，不需要咱们做过多的让利。”
何新军点了点头，不禁也露出一抹笑意，“到底还是你们这些比我专业的多，我最多给你们提供个方向，你们却是能够细化的这么详细，要是我，我可搞不来。”
郑文斌摇了摇头，“最主要的还是你啊，大的方向把握好，剩下的都是下面的活，一层一层来嘛，你需要的就是掌握好整个何家的舵盘，保持高速发展就对了，剩下的，自然有我们，而且我也没细化多少，只是根据你的想法再往下梳理梳理，不过最多也就这样了，剩下的是我手下那帮人的事儿，要不然我替他们搞定，还要他们干嘛，你说是不？”
“也是啊。”何新军笑着说道，“雇人就是要为领导排忧解难的嘛，哈哈。”
郑文斌点了点头，从山针出来，他也越来越有自信，越来越有领导的范儿，房地产这块，他是作为一手的领导，专门针对这个，指挥的多了，慢慢的也转变了当初的心里，目前的状况也挺好，赚的钱多，自由，关键还没人管着自己。
在山针虽说混到了车间主任，即便不塌，自己上面还有总工、副厂长、厂子管着自己，不似这头，最大的领导都是自己相熟的老班长及班长夫人，性子自己也了解，也由得自己安排，只要事儿办了就成，这么一来，房地产这块，他说的话分量很重。
郑文斌知道谁给他带来的这一切，因此也颇为感恩，工作上一直兢兢业业，脑子很活的他很快适应了自己的工作。
“那一期出售的话，咱们的物业是不是也要同步跟上了？”郑文斌再次问了个相关的问题。
“物业啊。”何新军蹙眉拖着下巴犹豫了下，反问道，“咱们物业的证照、资质这些都批下来了吧。”
郑文斌点头，“这些都已经下来了，目前来说咱们物业这一块该有的都有，就是差人了，只要人招齐，立马就能开工。”
“那行，那就同步进行吧，不过目前不需要招人，只是进行一些测算，既然要做，咱们就要做好，做一流的物业，也好打出咱们自己的名头。当然，好服务自然价格也会上去，您下午研究一下，看看收多少的物业费合适，咱们物业所需要做的，完事儿您列个章程出来，具体事项有哪些，这也也好让业主知道，咱们主要负责哪些，哪些归咱们管，哪些不归咱们管，价位的话，争取控制在2块钱以内，一平米2块，100平米也就是200块钱，一年也有2400块钱呢，不少了。再加上电梯的费用，3000一户是搓搓有余，收了人家的钱就要干事儿，这方面还的您多操心。”
郑文斌爽快的答应了下来，“这东西一开始不就是说让我负责？”
“当初我跟着你老爹下来的时候，头衔就是物业公司经理，到现在为止也是，不过是多兼了房地产这块，毕竟还在建设，早一天建完我也好早一天的回归本业，物业这块当初我就做了不少准备，细则那些也罗列了不少，完了我回去再看看，争取能再完善完善。”
“行，那就麻烦郑叔您了，不过这个不急，毕竟一般来说，只有业主准备装修的时候才会安置物业，预计也到明年开春了，这大半年的时间，您多做做准备，招人的事儿，放到过年以后，毕竟眼下来说根本用不着，当然，小范围的还是可以的，毕竟售楼部也是需要保安的嘛，先在售楼部当保安熟悉熟悉，等到物业正常运行，他们也能够独当一年，当个队长什么的，也能减轻点你的工作，毕竟咱们三期都在一起，楼盘面积不小，需要的安保人员也不少呢。”
“这是自然。”郑文斌点头道，“这个我已经提上日程了，保安我准备先招两个从部队下来的，先盯着咱们的售楼部，同时，我准备找几个我和你爸的战友，看看有没有闲在家里的，这些人知根知底儿，用起来也顺手一些，虽说年龄上可能要比那些小年轻吃点亏，但胜在稳重，这些人我准备培养成我的副手，等到咱们项目多了，也能够分出去当个经理，省的到时候两眼一抹黑，再抓瞎了。”
“这个办法好。”何新军眼眸一亮，“那您跟我爸先商量一下，看看那些能够招过来，先招3-4个，等到咱们三期工程全部建完，他们刚好能够分出去一人负责一期，这样也能够更好的服务业主，头衔上，您看着办，是给副经理还是主任，权力在您，完事儿做个人事的档案，具体的待遇问题，得跟我老妈商量，不过估计也不会太差，怎么也会同现在公司里的待遇相同，能不能爬上去，还的看他们自己。”
“那是肯定的。”郑文斌点头，“咱最多是给他们搭建一个平台，愿意来的，愿意好好干的，自然不会亏待了他们，可要是来混日子，不需要老班长说，我自己就先让他们滚蛋。”